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Objektdaten

UNIKAT: Traumhaftes Almhaus-Chalet auf 2.000 m über NN im Biosphärenreservat der Nockberge Region Salzburg zu verkaufen

Kennung 15034
Objektartbesondere Immobilie
Zimmer13
Wohnflächeca. 500 m²
Baujahr1995
Grundstücksflächeca. 650 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage5591 Ramingstein
Kaufpreis598.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Genießen Sie auf 500m² Wohnfläche die Stille und den Zauber der Alpen; werden Sie Teil des Naturerlebnisses und wohnen Sie ganz oben in einer noch unberührten Landschaft.
Sehr guter exklusiver Zustand. Jede erdenkliche Nutzung möglich. Ideal für Freiberufler/ Künstler die 2-4 Tage auf der Alm verbringen wollen um dann wieder in das Stadtbüro zu wechseln. Eine Quelle der Ruhe und schöpferischen Kraft. Ideal für Allergiker, saubere Luft, keine Motoren.

Derzeit in Österreich so kein zweites Mal zu finden. Befahrbarkeit auf 2:000 m zu jeder Jahreszeit mit normalen Fahrzeugen ist sehr selten. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist amtlich verfügt (ist mittlerweile kaum noch zu bekommen)

Es besteht noch ein Baurecht für eine kleine Almhütte mit ca. 30 m². Der Anbau dient derzeit als Bastel-/Hobbyraum. Das Anwesen hier hat einen m²-Preis von ca. €1.200,-. Das Preis-/Leistungsverhältnis ist sehr gut. Almhäuser liegen in Österreich kaum noch unter €2.500,-/m².

Eine stetige Wertsteigerung ergibt sich dadurch von selbst. Bezahlbare Grundstücke für Almhäuser sind in so einer Lage kaum mehr zu bekommen, zumal noch eine Ausbaureserve besteht.


Ausstattung/Zubehör:
Stube mit Kachelofen, Zirbenstuben, Bar mit Kühlung, alle Zimmer mit hochwertigen Schreinerzirbeneinbauten, Einbauschränke, Kästchen, Türen, Betten, etc. sind alles Schreiner-Handarbeiten. Parkett, TV/SAT in jedem Schlaufzimmer und Wohnzimmer. Zentraler SAT-Server, zentrale Staubsaugeranlage, Telefon, W-LAN, Terrasse, 2 Balkone, Sommer- /Wintereingang. Das Anwesen ist vollständig ausgestattet. Es gibt 8 Schlafzimmer mit Dusche/WC oder Wanne, 3 Wohnzimmer, abgeschlossene Einliegerohnung und ETW im DG.

Große professionelle Küche mit Gas- und E-Herd, Büro, Wäscheraum mit hochwertiger Waschmaschine, Trockner, Bügelautomat, 2 Vorratsräume mit Kühl-/Gefrierkombi, ÖL-Zentralheizung (wird noch getauscht in neustes Brennwertgerät, dann -30 % Verbrauch). Der Ölverbrauch hält sich dank aktuellem Vollwärmeschutz jetzt schon in Grenzen. Die Heizung lässt sich mit dem Handy/Tel/ PC über Telecommand regulieren.

Einen neuen Radlader (geniales Spielzeug) gibt es zum Schneeräumen mit dazu. Ein Dieselallradlader, 1 Tonne Hubgewicht, Vollkabine mit Heizung und Radio. Macht unendlich Spaß. Ein Motorschlitten gehört auch mit zum Haus.

Touren mit dem Motorschlitten sind hier oben ohne viel Aufsehen möglich. Paragliding ist möglich. Die Berge haben hier 2.500m. Die Thermik ist relativ gutmütig. Esgibt keine behördliche Regulation dazu hier oben.

In 5 Flugminuten ist man wahlweise in Kärnten oder der Steiermark.

Lage Haus/Grundstück:

Im Biosphärenreservat Nockberge, Karner Alm gelegen erreicht man das Objekt über eine traumhafte Zufahrt 10 Km durch das Reservat über Ramingstein. Die Straße ist ganzjährig befahrbar und wird von der Gemeinde bei Bedarf kurzfristig geräumt.

Ideale Lage für Tourenski, Schneeschuhwanderungen, Rundläufen auf ca. 2.500 m, Mountainbiken. Der Golfplatz ca. 20 Minuten entfernt. Teich und Bachlauf ist auch vorhanden. Der nächste Sportflughafen ist Mauterndorf in ca. 25 Minuten Entfernung. Es ist bekannt als höchster Alpenflughafen.

Touren mit einem KTM E-Bike (wie die 450er nur mit Strom) sind auch Klasse, ob im Sommer oder Winter. Ein Naturerlebnis , wie man es so in Europa kaum mehr für möglich hält.

Sonstiges:

Entfernungen: Flughafen Klagenfurt, 58 km, Katschberg Skiregion 25 Min., Obertauern 30 Min., Tamsweg 10 Min., Ramingstein 5 Min., Salzburg 1,5 h, München 2,5 h, Wien 2,3h, Kärnten 15 Min., Steiermark 15 Min.

Energieangaben

Baujahr1995
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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