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Objektdaten

Attraktives Landhaus aus dem 18ten Jahrhundert mit Gästeunterkünften, Bordeaux, Montguyon, Charente-Maritime zu verkaufen

Kennung 1540
Objektartbesondere Immobilie
Wohnflächeca. 680 m²
Baujahr1800
Grundstücksflächeca. 22.075 m²
Lage17270 Montguyon
Kaufpreis787.500,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

as sehr gut erhaltene Anwesen geht auf das Jahr 1840 zurück und kann als Wohnsitz einer größeren Familie dienen aber auch als ländliche Pension oder Reiterhof. Auf dem ca. 22.075m² großen Grundstück befinden sich das Gutshaus mit 2 Schwimmbädern, mehrere Gästeunterkünfte, Pferdeställe, ein Campingplatz und ein Lädchen.
Der imposante Gutshof ist umgeben von traumhaften Gartenanlagen mit riesigen Magnolienbäumen, einem 10 x 5 Meter Salzwasserschwimmbad und Poolbar.
Wenn man das Gutshaus betritt, wird man von einer 20 m² großen Halle empfangen. Von dort aus führt ein eleganter Treppenaufgang in das Obergeschoß. Von der Halle gelangt man auch in das 51 m² große Wohn-Esszimmer, deren Böden noch mit den ursprünglichen Fliesen belegt sind. Zur Rechten befindet sich die 26 m² große voll eingerichtete Küche mit großzügiger Essecke, auch für eine mehrköpfige Familie.
Auf dem Weg zum Obergeschoss befindet sich eine Mezzanine-Galerie mit 2 Schlafzimmern und einem großen Badezimmer. Zur Linken liegen ebenfalls 2 Schlafzimmer (22m² und 35m²). Das größere der Beiden ist mit en-suite Badezimmer und offenem Kamin ausgestattet.
Ein halbes Geschoss weiter befinden sich zwei weitere en-suite Schlafzimmer, das kleinere der beiden im Turm mit bemalten Fenstern und Parkettboden.
Die Mezzanine Galerie überblickt das großzügige, 75 m² große Familienwohnzimmer. Dieses ist mit der Küche über eine geräumige Pantry verbunden.
Das Wohnzimmer hat auch einen Durchgang zum Lebensmittel-Lädchen, welches aus 2 Räumen besteht (37m² und 26m²).
Neben dem Gutshaus liegen 2 große Scheunen, welche leicht für Festlichkeiten wie z.B. Hochzeiten oder auch als Gästeunterkünfte umgebaut werden könnten.
Im Außenbereich gibt es ein 30 m² großes Apartment mit einer kleinen Küche, einem Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Des Weiteren gibt es ein Pförtnerhaus (50m²) mit Wohnzimmer und integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, Duschbad und Grillplatz.
Eine Lodge aus dem Jahr 1560 mit 100 m² rundet die Unterkünfte ab. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer und ein Mezzanine, welche gegenwärtig als ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Terrasse, Garten und Schwimmbad genutzt wird.
Zur Unterbringung der Pferde gibt es mehrere Ställe mit insgesamt 6 Boxen. Darüber hinaus stehen ein Büroraum, sowie ein Duschbad zur Verfügung.
Hinter den Stallanlagen liegt der Campingplatz mit Strom- und Wasseranschlüssen.
Das Anwesen liegt im emsigen Marktplatz Montguyon, etwa 45 Minuten von Bordeaux entfernt und eine Stunde von den goldenen Stränden von Royan.
Mehrere Seen zum Schwimmen mit Stränden, Restaurants, die Cognac Destillerien und der berühmte Pineau de Charente sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Energieangaben

Baujahr1800

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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